Pradhan Mantri Awas Yojana Eligibility & Benefits: आपको अपना स्वयं का मकान खरीदने में किसी तरह की परेशानी आ रही है, तो Prime Minister Housing Scheme आपका काम आसान कर सकती है। प्रधानमंत्री आवास योजना का लाभ सिर्फ ग्रामीण लोग ही उठा सकते थे। परंतु अब शहरी इलाकों के गरीब और मध्यम वर्ग के लोगो को Home Loan की Amount बढ़ा कर Pradhan Mantri Awas Yojana के दायरे में लाया गया है। शुरुआती रुझानों के मुताबिक प्रधानमंत्री आवास योजना में होम लोन लेने की रकम 3 Lakh से 6 लाख तक की थी, जिस पर PMAY के तहत ब्याज पर सब्सिडी दी जाती थी। अभी इसे बढ़ाकर 18 lakh तक कर दिया गया है। आइए जानते हैं प्रधानमंत्री आवास योजना के आवेदन के लिए जरूरी शर्तें क्या है।
Pradhan Mantri Awas Yojana का लाभ कौन उठा सकता है?
Pradhan Mantri Awas Yojana का लाभ उठाने के लिए आवेदन करने वाले की उम्र 21 से 55 साल की होनी अनिवार्य है। अगर परिवार के मुखिया आवेदक की उम्र 50 साल से अधिक है, तो उसके प्रमुख कानूनी वारिस को Home Loan लेने की परक्रिया में शामिल किया जा सकता है।
Pradhan Mantri Awas Yojana का Benefit लेने के लिए आमदनी कितनी होनी चाहिए?
Pradhan Mantri Awas Yojana के लिए minimum Income: EWS (निम्न आर्थिक वर्ग) के लिए 3 लाख सालाना घरेलू आमदनी तय है, LIG (कम आय वर्ग) के लिए 3 Lakh से 6 लाख के बीच Annual Income होनी चाहिए। प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) का लाभ सालाना 12 से 18 लाख रुपए तक की आमदनी वाले लोगों भी उठा सकते हैं।
आय का प्रमाण:
नौकरी (Job)करने वाले लोग जो Salary लेते है, उन्हें अपने वेतन का प्रमाण पत्र, फार्म 16, या Income Tax Return (ITR) आय प्रमाण के रूप दिखाना होगा। जो लोग स्वयं का Business करते हैं, उन लोगों के लिए 2.50 Lakh रुपये तक की Annual income के लिए आय प्रमाण पत्र के रूप में हलफनामा प्रस्तुत किया जा सकता है। अगर yearly salary 2.50 लाख रुपये से अधिक है तो उसके लिए Income का उचित सबूत प्रस्तुत करना अनिवार्य है।
Prime Minister Housing Scheme में कितनी Subsidy मिलेगी?
6 Lakh Loan तक के लोन पर 6.5% की Credit Linked Subsidy उपलब्ध है। 12 लाख रुपये तक की Annual income वाले लोग 9 लाख रुपये तक के लोन पर 4% Interest Subsidy का लाभ उठा पाएंगे। इसी तरह 12 Lakh रुपये तक के लोन पर 3% Interest Subsidy का लाभ उठाने क लिए 18 लाख रुपये तक की सालाना कमाई होनी चाहिए।
प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत सरकारी सब्सिडी की रकम
प्रधानमंत्री आवास योजना में ब्याज पर मिलने वाली सब्सिडी ब्याज की रकम का अंतर (वास्तविक और सब्सिडी प्राप्त) नहीं होगी। यह Interest Subsidy की Amount का Net Present Value (NPV) होगी।
सालाना आमदनी के हिसाब से ब्याज पर सब्सिडी की रकम
प्रधानमंत्री आवास योजना में Subsidy की Amount से आपके लोन की Amount घट जाती है और इस तरह आप पर ब्याज का बोझ कम हो जाता है। यह Amount 9% के डिस्काउंट रेट पर कैलकुलेट की जाती है। किसी सब्सिडी की NPV की गणना करने के लिए आपको लोन के लिए चुकाई जाने वाली राशि और हर Monthly Installment (EMI) में ब्याज की रकम पर ध्यान देने की जरूरत है।
PMAY में कैसे होगी Interest Subsidy की गणना
यदि लोन लेने वाले किसी व्यक्ति की सालाना आमदनी 6 Lakh रुपये है (लोन की अधिकतम रकम 6 Lakh रुपये सब्सिडी 6.5%) और लोन की वास्तविक राशि 6 लाख रुपये है, तो ब्याज दर 9 फीसदी के हिसाब से मासिक क़िस्त 5,398 रुपये होगी। 20 सालों में कुल ब्याज 6.95 Lakh रुपये होगा। 6.5 फीसदी सब्सिडी के हिसाब से आपका Interest Subsidy के बाद NPV 2,67,000 रुपये हो जायेगा। इस हिसाब से आपका Pradhan mantri awas yojana Loan वास्तव में 6 Lakh रुपये की जगह 3.33 लाख रुपये हो जाता है। सरकार यही Interest subsidy लोगों को उपलब्ध करा रही है।
प्रधानमंत्री आवास योजना में कितना फायदा होगा ?
प्रधानमंत्री आवास योजना के अंतर्गत 9% सालाना के हिसाब से Loan दिया जाता है। परंतु ब्याज सब्सिडी की राशि कर्ज लेने वाले के Account में पहले ही डाल दी जाती है। इसका असर घटी हुई EMI और ब्याज के कम बोझ के रूप में सामने आती है। मान लीजिये लोन की संशोधित रकम 3.33 लाख रुपये है, ब्याज दर 9% है तो मासिक क़िस्त 2,996 रुपये होगी। 20 सालों में चुकाया जाने वाला कुल ब्याज 3.86 Lakh रुपये होगा।
कैसे मिलेगा Pradhan Mantri Awas Yojana Subsidy का Benefit?
सबसे पहले आप होम लोन देने वाले संस्थान से सब्सिडी के बारे में बात करें। अगर आप इस योजना के लाभ लेने के लिए योग्य हैं, तो पहले central nodal agency को आपका आवेदन भेजा जायेगा। अगर सेंट्रल नोडल एजेंसी मंजूरी देती है तो agency सब्सिडी की रकम कर्ज देने वाले Bank को दे देगी। अगर आपकी सालाना आमदनी सात लाख है और लोन की रकम 9 लाख, तो आपकी सब्सिडी 2.35 Lakh रुपये बनेगी। यह रकम सीधा आपके Loan Account में आ जाएगी। इसे घटाने के बाद आपके लोन की रकम 6.65 Lakh रुपये बचेगी। आप इस रकम पर Monthly Installment भरेंगे। अगर Loan की रकम आपकी सब्सिडी की योग्यता से अधिक है तो अतिरिक्त रकम पर आपको सामान्य दर से ब्याज चुकाना पड़ेगा।
प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) में क्या बरतें सावधानी?
Pradhan Mantri Awas Yojana ka Labh उठाने के लिए योग्यता संबंधी सभी मसले Check कर लें। अगर आपके, पति/पत्नी या बच्चे के नाम से देश में कहीं भी कोई पक्का मकान है तो आपको प्रधानमंत्री आवास योजना का लाभ नहीं मिल सकता। Home Loan पर वास्तव में Interest Rate 9% से अलग भी हो सकती हैं। इस समय MCLR पर आधारित होम लोन की दरें 8.5% के करीब हैं। इस वजह से ब्याज दर और मासिक क़िस्त कम हो सकती हैं।